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美国房贷计算器（含税费、保险和 PMI）
每月 PITI 还款：本金、利息、房产税、房屋保险、PMI 和 HOA 物业费。
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方法与假设
每月 PITI 还款：本金、利息、房产税、房屋保险、PMI 和 HOA 物业费。
P&I = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), r = rate ÷ 12计算示例
房价: 420,000 首付: 42,000 利率（%）: 6.25 贷款期限: 30 年 房产税（每年占房价 %）: 1.1 每年房屋保险: 1,800 PMI 费率（每年 %，首付低于 20% 时）: 0.5 每月 HOA 费: 0 → 本金和利息: USD 2,327.41 → 房产税: USD 385.00 → 房屋保险: USD 150.00 → PMI: USD 157.50 → 每月总还款（PITI）: USD 3,019.91 → 贷款期内总利息: USD 459,867.97
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